英国：贵司是在英国拥有土地或物业的海外实体吗？

英国公司注册处(Companies House) 已宣布，他们将开始通知在英格兰、威尔士和苏格兰拥有土地的所有海外实体，确保其知悉他们具备登记海外实体的新责任。

这包括：

• 根据外国注册法具有独立法人资格且自 1999 年 1 月 1 日起在英格兰或威尔士（或自 2014 年 12 月 8 日起在苏格兰）对英国土地拥有注册永久业权或租赁权的任何非英国法人实体，必须在新登记册上登记自身及其实益拥有人。
• 任何希望在英国境内购买此类英国土地的非英国法人实体也必须进行登记。
• 任何打算处置此类英国土地或自 2022 年 2 月 28 日以来已处置此类土地的非英国法人实体也必须进行登记。
• 与非英国法人实体进行房地产交易的第三方，例如贷方和受益于英国土地或与英国土地相关的担保第三方也需要考虑此新法规；以及从非英国法人实体购买英国土地的第三方，和将英国土地出售给非英国法人实体的第三方同样需要考虑此新法规。

根据此项新要求，这些实体需要提供的海外实体登记册信息包括：

• 向英国公司注册处(Companies House) 提供的有关其可登记实益拥有人身份的独立核实资料以及其自身及其高级职员的信息。
• 此类信息的年度更新。

登记完成后，非英国法人实体将获得一个用于在新登记册上进行登记的“海外实体 ID”，登记册属公开资源，将向公众展示如下信息：

• 非英国法人实体的所有可登记受益所有人的姓名；
• 及其国籍

立即采取行动

这项新要求预计在未来几周内生效，登记截止日期为 2022 年 9 月 14 日，受影响人士请立即采取行动。

未按时登记将导致该物业的出售受限制，实体及其管理人员也将受到适用的重大处罚。

由于登记门户尚未开通，HMRC 可能会延长对现有实体的宽限期。